工業(yè)廠房可分為標(biāo)準(zhǔn)廠房和定制廠房兩種形式，二者各有優(yōu)勢。
（1）標(biāo)準(zhǔn)廠房
標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是具有廣泛通用性的、用于生產(chǎn)工業(yè)用途的物業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房具有以下五個優(yōu)勢∶
①標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房兼容性好，適合成片開發(fā)，物業(yè)形式多以單層、多層、聯(lián)排及疊加為主。
②企業(yè)可以迅速投入生產(chǎn)，縮減新建一個工廠的時間。
③長期租賃廠房實際上是一種融資行為，可以節(jié)省初期投入，為企業(yè)帶來放大數(shù)倍的資本，利于企業(yè)的擴張。
④對于不是十分了解中國國情的外資企業(yè)來說，租用標(biāo)準(zhǔn)廠房也是一個過渡期，為以后自建工廠做個過渡，減少經(jīng)營風(fēng)險。
⑤企業(yè)可以從標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品獲益，如∶園區(qū)的優(yōu)惠財政和稅收政策、園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢、園區(qū)的企業(yè)集群效應(yīng)。
（2）定制廠房
定制廠房是為使用者量身定做的工業(yè)用途物業(yè)，建成后，一般出租給使用者5~10年時間。此類產(chǎn)品形式在中國還處于探索實踐階段，以滿足客戶特定要求為主，服務(wù)對象多為跨國公司。
定制并出租廠房的優(yōu)點有6個∶
①開發(fā)商提供一站式服務(wù)，減少使用者在建設(shè)工廠中的種種繁瑣手續(xù)，使用者不必為一個項目組建專門的基建隊伍。
②開發(fā)商實際上是提供了一種財務(wù)手段，減少使用者一次性投資。
③有利于使用者鎖定經(jīng)營風(fēng)險，減少持有物業(yè)的風(fēng)險，減少短期租賃風(fēng)險
④提供為用者行業(yè)退出的機會，減輕使用者資產(chǎn)負(fù)擔(dān)。
⑤量身定制物業(yè)解決方案可以充分滿足使用者業(yè)務(wù)需求，使用者可以專注于拓展封業(yè)務(wù)。
⑥對于使用者而言是進行資產(chǎn)負(fù)債表外的融資。
