有兩個(gè)問題。

1.怎么選擇廠房。

不知道題主是站在怎么角度去問這個(gè)問題的。從基礎(chǔ)的來說，選擇廠房就跟選擇房子是一樣的。不論是投資還是自用，都要從一個(gè)角度出發(fā)——成本。選擇廠房的所需要考慮的成本就有幾個(gè)：人力成本、交通運(yùn)輸成本、租金成本、生產(chǎn)投資成本幾種。

也就是說，我選擇一個(gè)廠房不是隨便選一個(gè)能生產(chǎn)的就行了，需要好好考慮，這也是有的企業(yè)主會(huì)花一年多時(shí)間也沒有找到合適的廠房的原因。不是沒有，是始終覺得不太合適。那么怎么快速選擇屬于自己的廠房，就是一門藝術(shù)了。一方面可以幫助自己快速解決生產(chǎn)問題，另一方面可以拋棄一些不太重要的內(nèi)容，降低成本。

那么哪些是可以拋棄哪些是必須得考慮的呢？

從我們上述說的幾個(gè)成本的角度出發(fā)來看：可以拋棄的就是人力成本。當(dāng)選擇一個(gè)廠房的時(shí)候，我們通常會(huì)看，周邊的招工是否容易，我們可以選擇幾個(gè)角度來看，周邊工廠多不多，通往周邊鎮(zhèn)區(qū)的路怎么樣，交通行不行，或者是，可以看看周邊鎮(zhèn)的老齡化是不是嚴(yán)重。

必須考慮的是交通，交通不好，你招工也不會(huì)太容易，畢竟很多選擇就近到工廠打工的，都是希望離家里近，能夠照顧到家里。那么這種情況，我們就必須考慮，周邊的競爭問題。如果相比于周邊的廠房，自己的交通是劣勢，那么就會(huì)意味著自己的招工時(shí)長會(huì)拖長，同時(shí)也會(huì)提高人力成本。

可以說，選擇一個(gè)廠房，交通是很重要的。同樣的，這也會(huì)影響到自己的交通運(yùn)輸成本。如果是產(chǎn)品比較大型的企業(yè)，交通不好，那么你的運(yùn)輸成本就是大大增加。一方面你需要轉(zhuǎn)運(yùn)，這會(huì)浪費(fèi)許多時(shí)間、人力、資金；另一方面出貨不好出，就需要很多人來管理貨物，出貨時(shí)間長則會(huì)對(duì)你的生產(chǎn)周期壓縮，不利于良性生產(chǎn)。

從租金成本和生產(chǎn)投資成本來看。租金當(dāng)然是越低越好，但是租金的影響因素有很多，比如配套、設(shè)施、裝修、間隔、生產(chǎn)線、倉庫、高度、配電、行車、牛角等等都會(huì)有影響。

這個(gè)就需要根據(jù)的需求來看，可以找到二手的，如果是租廠房，那么二手的肯定會(huì)比一手的便宜。配套是否有間隔辦公室可有可無，如果有價(jià)格還不高那當(dāng)然是最好的。但是如果價(jià)格高的話，完全可以選一個(gè)沒有的，可以來隔。這樣會(huì)降低很多租金成本。至于生產(chǎn)投資成本，所包括的范圍就比較多，比如找廠房所花費(fèi)的一系列時(shí)間和成本，傭金，設(shè)備維護(hù)，公攤費(fèi)等等。這些有些是可以省的，有些是省不了的，比如說我找中介，可以節(jié)省大部分時(shí)間和人力成本，比如到中工招商網(wǎng)找廠房可以免傭金，比如我找一些獨(dú)院廠房可以免公攤費(fèi)，比如我本來就有設(shè)備的，可以找個(gè)空廠房。比如有一些老板是急著轉(zhuǎn)手的，就可以談?wù)勗O(shè)備的費(fèi)用。

找廠房是一門學(xué)問，選擇到一個(gè)好的廠房就是運(yùn)氣和抉擇，當(dāng)然平臺(tái)和房東很重要。

2、怎么建造廠房。

建造廠房的基本流程是這樣的：買土地（工業(yè)性質(zhì)）——申請(qǐng)施工許可（同時(shí)還要申請(qǐng)臨時(shí)用水用電、找施工團(tuán)隊(duì)以及負(fù)責(zé)工程師）——驗(yàn)收（包括質(zhì)量驗(yàn)收、工程驗(yàn)收、消防許可證等）——裝修（需要安裝相關(guān)的設(shè)備，整理周邊的空地環(huán)境，如果是污染的材料需要空置一段時(shí)間）。

這是從簡單的流程來講。但是每個(gè)環(huán)節(jié)都是需要花費(fèi)時(shí)間、人力的。比如買土地，如果你是村集體的土地，那么你需要跟村委簽訂協(xié)議，如果是買二手土地就需要找到這樣的資源。這個(gè)還是比較簡單的，走招拍掛流程的就比較難拿了，對(duì)投資和稅收都有要求，可以去相關(guān)的國土局看看公告。